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房贷办不下来怎么办?首付和定金能拿回吗?

栏目:知识日期:2021-11-03 18:35:55 浏览量(

[摘要]申请房屋贷款时,很多人最害怕的并不是被银行拒绝,而是被银行拒最近在贷款买房,买房的首付已经交了,定金也交了,但银行贷款却办不下来,这种情况下确实是非常头疼的事情

申请房屋贷款时,很多人最害怕的并不是被银行拒绝,而是被银行拒最近在贷款买房,买房的首付已经交了,定金也交了,但银行贷款却办不下来,这种情况下确实是非常头疼的事情,这里头疼的不仅仅是贷款办不下来,还有可能是定金也拿不回来,那么,如果房子首付已经交了,定金也交了,但是房贷办不下来该怎么办呢?

一、房贷办不下来怎么办?首付和定金能拿回吗?

房贷办不下来的话,也只能查清果贷款申请不下来,首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金,购房者想要拿回的话,则可能会有一点麻烦,因为现在有些中介在合同里面会约定,如果是因为你自身的原因贷款办不下来的,一般不会退定金。

所以,定金的最后能否拿回,其实,这个主要取决于你跟中介或者开发商签订的协议,建议大家在买房签订相关协议时,一定要仔细看好各项规定,特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上,一定要跟中介事先约定,并在合同里面体现出来,这样可以避免不必要的麻烦。

二、如何避免交完首付,贷款却办不下来这种问题的发生呢?

1、了解清楚当地的房贷政策

不同的地方,房贷政策是不一样的,特别是最近两年各地方的房贷调控比较严,所以有些人按揭贷款不通过是很正常的事情。最常见的因为政策原因贷款不通过的有这些:不是本地户籍;社保不符合条件;公积金贷款不符合条件。

2、了解清楚银行对房贷的要求

一般来说,不同的银行,对于房屋贷款的申请要求都有可能会不一样,但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求,主要体现在以下几个方面:征信要求,如果个人征信出现连三累六的情况,当事人肯定不能作为主借款人,只能找另一个亲属作为主借款人。

一般来说,目前申请房贷银行对银行流水的要求一般是月供的两倍,比如你的月供是5000块钱,那最近6个月的银行平均流水必须达到1万块钱以上。这个平均流水,银行会重点查看的是日均流水以及月末或者季末等进账流水,如果你银行流水达不到要求,也是很易被拒绝的。

不过,也是有办法补救的,这种情况下如果你是工薪族,月均流水没有太大的变动,那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的,可以想方设法把银行流水提高起来。

以上就是本文的全部内容了。在购房得们拿不下房贷的时候,在失望之后,千万也别忘记了要了解清楚原因,因为只有这样做,才能对症下药,从而争取在下一次申请成功。如果你想提高房贷的成功率,那么就不妨看看上面小编给你整理的一些攻略,希望可以对你有所帮助。

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