首页

衡水新房

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

衡水二手房值不值得买?衡水二手房升值分析~

栏目:资讯日期:2020-08-25 22:37:33 浏览量(

[摘要]衡水二手房值不值得买?衡水二手房升值分析~挑选房源是衡水买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。衡水二手房住宅房价多少钱一平米?衡水二手房升值潜力?衡水二手房在售小区一览表!

衡水二手房值不值得买?衡水二手房升值分析~河北房价现在处于限购的平稳阶段,再加上银行利率下调,首先肯定的是河北房价不会降,稳中有升的趋势。。衡水二手房房子房价多少钱一平米?衡水二手房升值因素?衡水二手房在售小区一览表!

衡水公寓

一、衡水二手房升值潜力

房子的质量很重要,如果我们去售楼处买一套期房的话,我们很难知道未来房子会不会有什么质量问题,不过二手房就不同了。衡水二手房经过了一段时间的使用,房屋的一些潜在问题已经暴露了出来,只要购房看房的时候有方法的仔细的考察一番,就很容易的发现房子是否有质量问题。衡水限贷限购限售让不少人失去衡水购房资格,那么,衡水二手房值不值得投资?不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、现在很多楼盘在开盘的时候就开始预购了,所以很多新房买的时候不是现房,凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买,等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差的情况。衡水二手房是现房,有问题可以在看房时就发现,一目了然。根据问题的多少,问题的严重程度,个人可以决定买还是不买。目前来说,衡水二手房是可以买的,只要你有时间和精力,往往可以淘到比较好的房源。

2、新房装修后,存在一定的装修污染,而购买已经装修好的二手房,由于房屋已经使用了一段时间,因此,几乎不存在装修污染。买衡水二手房,小区内,家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样,交房后,业主陆陆续续装修,造成噪音的污染,同时装修人员在小区内进进出出,使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买衡水二手房,但是面对大量的需求,只要你的房子够好,价格合适,其实是很容易出手的。

3、从价格上来看衡水二手房的价格显然是比新房要低一些的,衡水房价高涨,新房总价已经是很多人都不能承受的了,但是二手房由于房屋年限要少于新房价格也会少一些。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来,衡水二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上,具有很大的吸引力。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制,且政府限制小户型商品房开发,所以衡水二手方还是有很大的升值空间!

衡水二手房升值空间大吗?衡水二手房价格不是最重要的,看价格之前,一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,衡水二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、买河北新房还是二手房

对于刚需一族衡水二手房更具优势,不用装修直接可以入住,减少了装修费用等购房成本,但同时购房者选择了二手房需要准备更多的首付款和税费。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。无论是购买新房还是二手房,适合自己的才是最好的。河北二手房如何避免陷阱?

1、二者贷款年限不同;通常来说,新房贷款年较限长,河北二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年,而二手房的贷款年限会受房龄影响,很多时候都不能贷满30年。也就是说,二手房房龄越老,贷款年限就越短,如果所购买的二手房房龄已经十几年了,则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同;一般新房的首付款,是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算;河北二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价,二手房评估价大多为市场价的80%~90%,甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式:河北二手房贷款额度=评估价-评估价×首付比例。

3、税费不同;新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。二手房需要缴纳主要税费有:契税、增值税(不满两年)、个人所得税(不满五年,且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头,也是其相较于新房的弱势所在。

三、衡水什么房子升值快?

买衡水新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。很多人因为衡水房价有波动不敢买房,衡水房价高了怕跌了亏,衡水房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,衡水房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是河北房价却在哪里一直涨。那么,衡水商品房能不能升值?

1、公園壹號:均价4100元/m²,地址:桃城区河西人民东路与榕花街交叉口路南侧(人民公园东西两侧)。。。

小编结语:衡水房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的,虽然公众舆论对房价问题极为关切,但整体来说,舆论对房价走势的关注远远超过了衡水房价本身。衡水二手房值不值得买?衡水二手房升值分析~供大家参考。。。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

孝感市联排别墅 馆陶县买房 铁山区买房 抚宁县商品房 下花园区买房优势 三河市商品房 大悟县联排别墅 清苑县联排别墅 东光县购房 蔡甸区二手房 荆州区期房 猇亭区房价暴跌 洪山区房价走势 蔚县楼盘排行榜 沧州市房地产 邯郸市买房 老河口市酒店式公寓 襄城区商品房 仙桃市楼盘排行榜 神农架林区二手房

最新动态

衡水房产投资怎么样?衡水别墅新房推荐~
  • 衡水房产投资怎么样?衡水别墅新房推荐~
  • 2021-12-06
河北衡水房价可以涨吗?哪里的房子好?
  • 河北衡水房价可以涨吗?哪里的房子好?
  • 2021-11-27
衡水房价为什么那么高?衡水适合老人长期居住吗?
  • 衡水房价为什么那么高?衡水适合老人长期居住吗?
  • 2021-11-23
衡水公寓可以买吗,衡水公寓利与弊分析~
  • 衡水公寓可以买吗,衡水公寓利与弊分析~
  • 2021-11-23
河北房价目前多少?哪里房子比较好?
  • 河北房价目前多少?哪里房子比较好?
  • 2021-11-12
河北衡水房价暴涨,河北房地产能投资吗?
  • 河北衡水房价暴涨,河北房地产能投资吗?
  • 2021-11-07
衡水买房怎么样?哪里的房子环境好?
  • 衡水买房怎么样?哪里的房子环境好?
  • 2021-11-06
限购后河北衡水房价是降还是升,衡水楼盘房价多少钱
  • 限购后河北衡水房价是降还是升,衡水楼盘房价多少钱
  • 2021-11-05
明不明白衡水房子增值空间有多大,刚需总是询问河北房价如何
  • 明不明白衡水房子增值空间有多大,刚需总是询问河北房价如何
  • 2021-11-04
衡水房子限购吗,如何在衡水买房
  • 衡水房子限购吗,如何在衡水买房
  • 2021-10-31

你可能感兴趣的别墅楼盘

公園壹號
  • 公園壹號
  • 4100元/㎡